写于 2017-03-10 02:07:36| 百万发登陆平台下载| 商业

fämProperties引入了新的事务结构

迪拜 - 为回应投资者和买家对房地产行业未来预测的焦虑,阿联酋最大的房地产经纪公司之一推出了一种新的交易结构,让双方都能高枕无忧

将创新和创造力付诸实践,fämProperties开发了全新的全天候结构,减轻了购买者对交易后价格可能下降以及卖家担心价格可能上涨的担忧

根据2017年迪拜土地部门的说法,Firas Al Msaddi,fämPProperties首席执行官和迪拜排名第一的房地产经纪人构想,新工具已经成功地允许fäm在2018年开始销售超过1亿迪拉姆的销售额

在朱美拉城市步行的完整建筑

“我们总是倾听我们的买家和卖家,并且知道许多人对市场的走向感到紧张,”Al Msaddi说

如果价格违背你的直觉,我们都知道交易达成后会感到懊悔,但是通过这种新的结构,我们正在消除这种不确定性

“新结构的一个假设的例子是,如果房产价值AED10百万和买方购买800万迪拉姆,同意在三年或三年前分享50%的净利润

卖方在转售利润中的份额将限制在200万迪拉姆折扣的125%,如果50%的转售利润不包括200迪拉姆的折扣,买方不再承担任何责任

如果价格继续上涨,买家在仅支付折扣金额的125%后仍保留上涨空间

该结构意味着,如果市场下跌,买方可以保护下行风险,如果上涨则保持上行利润

与此同时,卖方可以选择在相同的市场情绪下部分或全部再投资流动资金,同时利用贴现率的上行空间

“这对所有参与者来说都是一个双赢的局面;卖方设法兑现并可以自由地使用该资金进行未来投资,买方获得有吸引力的价格以保护其下行风险并保持其上行利润,并且代理商努力确保双方未来的利润

“首次推出的成功意味着fämPProperties目前正在代表其投资者与迪拜最大的开发商之一使用这种结构进行谈判和定制两项大型交易

Al Msaddi补充说:“开发人员非常接受这种结构,我们正在收到业内主要参与者的询问

历史告诉我们,我们无法确定价格是否会在未来增加或减少;我们可以根据市场研究进行估算,然后做出相应的投资决策

但理想情况下,我们应该有能力重新适应未来的市场条件

“应用全天候战略可以让投资者创造一个长期有利可图的资产,从而确保他们的资本和可观的投资回报,同时尽可能降低风险

换句话说,“全天候结构”有助于房地产投资者在所有情景中从其资产中受益,无论是市场繁荣还是萧条,无论是增加还是降低价格

“结构是根据买方和卖方的需求定制的,考虑到该物业的类型和规格,可以应用于整个迪拜的大多数物业项目组合

- SG